Projets coup de cœur
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Vienna House :
une démonstration d’innovation en matière de conception et de livraison de logements
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À l’heure où les villes du Canada et du monde entier affrontent des pénuries de logements, des défis d’abordabilité et l’impératif de réduire les émissions de carbone, le projet Vienna House à Vancouver incarne une ambition : réinventer la conception, la livraison et la mise en commun d’un projet de construction afin d’offrir un modèle inspirant pour tout le secteur.
Actuellement en construction dans l’est de Vancouver, Vienna House est un immeuble résidentiel hybride de sept étages alliant bois massif et ossature en bois léger, en béton et en acier, qui proposera 123 logements abordables allant du studio à l’appartement de quatre chambres à coucher. Conçu dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement du Canada, ce projet sert de plateforme de démonstration pour l’innovation en matière de construction multifamiliale à faible émission de carbone, résiliente et reproductible.
Photos : Wade Cormer, de naturallywood.com
Photo : BC Housing
Photos : Wade Cormer, de naturallywood.com
Pièce maîtresse de cette architecture, la cour centrale multifonctionnelle joue également un rôle essentiel dans le design en atténuant le bruit des infrastructures de transport en commun environnantes, en optimisant la ventilation transversale, en augmentant l’apport en lumière naturelle et en stimulant les échanges entre les résidents. Le design de la cour a même été évalué à l’aide du logiciel de modélisation sociable FLUID, qui avait prévu des taux de rencontres et de salutations entre résidents nettement supérieurs, comparativement à une typologie classique de bâtiment à couloir central à double charge.
Tout au long du projet, l’utilisation du bois est fondamentale non seulement en tant que matériau structurel, mais aussi dans le cadre d’une démarche plus large visant à diminuer l’empreinte carbone tout en améliorant le bien-être des habitants. Les plafonds en BLC exposés insufflent de la chaleur et de la biophilie dans les espaces de vie, tandis que le système structurel plus léger réduit les exigences de fondation et accélère l’assemblage.
Vienna House montre comment un projet de logement unique peut rayonner bien au-delà des limites de son emplacement. Grâce à son programme de recherche, à ses partenariats internationaux, à ses ateliers techniques et à la communication transparente des enseignements tirés, le projet contribue à l’avancement des connaissances sur la préfabrication, le bois massif, la livraison par MDB et les logements résilients à faible émission de carbone.
Alors que les pressions sur le logement continuent de s’intensifier partout au Canada, Vienna House fournit non seulement des logements indispensables aux résidents, mais propose également à l’ensemble de la communauté du design et de la construction un aperçu pratique des nouvelles solutions de logement plus durables, plus efficaces et reproductibles. BC Housing a repris les apprentissages tirés de Vienna House pour développer son programme DASH (Digitally Accelerated Standardized Housing). DASH mise sur des outils numériques et des conceptions standardisées afin d’accélérer la construction. Les leçons liées à la préfabrication, au BIM et à d’autres approches soutiendront une construction plus rapide et de qualité dans les projets de BC Housing ainsi que dans les projets résidentiels partout en Colombie-Britannique.
Pour les personnes qui souhaitent avoir plus de détails techniques sur le projet, Vienna House a fait l’objet d’une documentation complète comprenant une série de bulletins de recherche, de vidéos et de ressources techniques accessibles sur https://www.naturallywood.com/projects/vienna-house/
Le niveau de coordination numérique dans le cadre de la construction préfabriquée est primordial. La planification initiale requise par la MDB déplace une grande partie de la résolution des problèmes dès la phase de conception, réduisant ainsi les corrections, améliorant la précision de la fabrication et limitant les retards coûteux pendant la construction.
Les stratégies architecturales et environnementales du bâtiment sont tout aussi ambitieuses. Conçue pour répondre aux normes de la certification Maison passive, Vienna House intègre des assemblages muraux préfabriqués super-isolés, une construction étanche à l’air, des systèmes de ventilation haute performance et des solutions de refroidissement hybride visant à améliorer la résilience face aux chaleurs extrêmes et à la fumée de feux de forêt.
Cette approche a considérablement accéléré la construction, tout en améliorant le contrôle de la qualité et en réduisant les déchets. La fabrication des panneaux s’est déroulée en parallèle des travaux de fondation et de construction du socle, permettant à la structure et à l’enveloppe du bâtiment d’avancer rapidement dès le début de l’assemblage.
Fait important, la structure de Vienna House a également été pensée comme un modèle architectural facilement reproductible. La charte de projet précisait la préfabrication hors chantier et l’utilisation de matériaux de construction renouvelables comme des leviers majeurs pour optimiser l’abordabilité, la disponibilité et la constructibilité de logements bas carbone.
La coordination numérique a joué un rôle tout aussi déterminant. Vienna House s’impose comme le premier projet de logement social multifamilial non commercial en Colombie-Britannique à intégrer la MDB de la conception et de la livraison du projet à la gestion immobilière.
La MDB est devenue le pilier de la collaboration entre architectes, consultants, fabricants, entrepreneurs et maîtres d’ouvrage. Grâce à un flux de travail numérique coordonné, les équipes ont pu cerner rapidement les conflits et enjeux de constructibilité, optimiser la logistique de préfabrication et assurer une coordination fine entre les systèmes structurels, mécaniques et d’enveloppe, bien en amont de la fabrication.
Du point de vue de la structure, les six étages à ossature de bois de Vienna House se dressent sur un socle en béton, alliant bois lamellé-croisé (BLC), panneaux préfabriqués à ossature de bois légère, béton et acier. Le bâtiment intègre le BLC dans ses planchers et sa cage d’ascenseur, tandis que les panneaux préfabriqués à ossature légère forment les murs et l’enveloppe du bâtiment.
L’équipe du projet a volontairement privilégié la préfabrication et la reproductibilité dans le cadre d’une stratégie plus large visant à améliorer l’efficacité et l’évolutivité de la construction. Les panneaux muraux extérieurs ont été fabriqués hors chantier sous forme de blocs entièrement clos, intégrant déjà l’isolation, les pare-air et la protection contre les intempéries, avant d’arriver sur le chantier prêts à être posés. De même, les panneaux de plancher en BLC ont été préfabriqués et livrés juste à temps, afin de s’adapter à l’espace de stockage restreint du chantier.
Ce qui permet surtout au projet Vienna House de se distinguer est l’esprit de collaboration et de transmission du savoir, inscrit au cœur du projet depuis ses tout premiers pas. En 2018, les villes de Vancouver et de Vienne (Autriche) ont signé un protocole d’entente visant l’échange de pratiques exemplaires en matière de logements abordables innovants à faible émission de carbone. De cette entente sont nés deux projets « jumeaux » : Vienna House à Vancouver et Vancouver House à Vienne. Ces deux projets constituent un partenariat international hors du commun, les leçons apprises dans une ville pouvant directement inspirer l’innovation en matière de logement dans l’autre.
Ce partenariat dépasse largement le cadre du geste symbolique. Les deux projets se penchent sur la façon dont la préfabrication, la construction en bois, la livraison de projets numériques et la conception adaptée au climat peuvent aider les villes à relever les défis de l’abordabilité et de la durabilité du logement à grande échelle. À Vienne, le projet jumeau utilise la modularisation et la planification par la modélisation des données du bâtiment (MDB) pour optimiser l’efficacité et l’adaptabilité de la construction. À Vancouver, Vienna House est devenu un carrefour canadien de démonstration de plusieurs de ces mêmes idées novatrices.
La priorité donnée au transfert des connaissances est au cœur du mandat du projet. Porté par le Centre de recherche de BC Housing, Forestry Innovation Investment (FII), la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et Ressources naturelles Canada, le projet s’est enrichi d’un ambitieux programme de recherche et de diffusion destiné à transmettre largement les enseignements recueillis à l’ensemble du secteur de la construction. Au cours de réunions techniques mensuelles, des chercheurs, des concepteurs, des ingénieurs, des fabricants et des experts du logement ont discuté de sujets allant de la préfabrication et des ponts thermiques à l’acoustique, à la sociabilité et à la résilience.
Le résultat est un projet qui sert à la fois de logement et de modèle pour l’avenir.
Photos : Wade Cormer, de naturallywood.com
Photos : Wade Cormer, de naturallywood.com
Photo : Wade Cormer, de naturallywood.com
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Vienna House :
une démonstration d’innovation en matière de conception et de livraison de logements
Le niveau de coordination numérique dans le cadre de la construction préfabriquée est primordial. La planification initiale requise par la MDB déplace une grande partie de la résolution des problèmes dès la phase de conception, réduisant ainsi les corrections, améliorant la précision de la fabrication et limitant les retards coûteux pendant la construction.
Les stratégies architecturales et environnementales du bâtiment sont tout aussi ambitieuses. Conçue pour répondre aux normes de la certification Maison passive, Vienna House intègre des assemblages muraux préfabriqués super-isolés, une construction étanche à l’air, des systèmes de ventilation haute performance et des solutions de refroidissement hybride visant à améliorer la résilience face aux chaleurs extrêmes et à la fumée de feux de forêt.
Cette approche a considérablement accéléré la construction, tout en améliorant le contrôle de la qualité et en réduisant les déchets. La fabrication des panneaux s’est déroulée en parallèle des travaux de fondation et de construction du socle, permettant à la structure et à l’enveloppe du bâtiment d’avancer rapidement dès le début de l’assemblage.
Fait important, la structure de Vienna House a également été pensée comme un modèle architectural facilement reproductible. La charte de projet précisait la préfabrication hors chantier et l’utilisation de matériaux de construction renouvelables comme des leviers majeurs pour optimiser l’abordabilité, la disponibilité et la constructibilité de logements bas carbone.
La coordination numérique a joué un rôle tout aussi déterminant. Vienna House s’impose comme le premier projet de logement social multifamilial non commercial en Colombie-Britannique à intégrer la MDB de la conception et de la livraison du projet à la gestion immobilière.
La MDB est devenue le pilier de la collaboration entre architectes, consultants, fabricants, entrepreneurs et maîtres d’ouvrage. Grâce à un flux de travail numérique coordonné, les équipes ont pu cerner rapidement les conflits et enjeux de constructibilité, optimiser la logistique de préfabrication et assurer une coordination fine entre les systèmes structurels, mécaniques et d’enveloppe, bien en amont de la fabrication.
Du point de vue de la structure, les six étages à ossature de bois de Vienna House se dressent sur un socle en béton, alliant bois lamellé-croisé (BLC), panneaux préfabriqués à ossature de bois légère, béton et acier. Le bâtiment intègre le BLC dans ses planchers et sa cage d’ascenseur, tandis que les panneaux préfabriqués à ossature légère forment les murs et l’enveloppe du bâtiment.
L’équipe du projet a volontairement privilégié la préfabrication et la reproductibilité dans le cadre d’une stratégie plus large visant à améliorer l’efficacité et l’évolutivité de la construction. Les panneaux muraux extérieurs ont été fabriqués hors chantier sous forme de blocs entièrement clos, intégrant déjà l’isolation, les pare-air et la protection contre les intempéries, avant d’arriver sur le chantier prêts à être posés. De même, les panneaux de plancher en BLC ont été préfabriqués et livrés juste à temps, afin de s’adapter à l’espace de stockage restreint du chantier.
Pièce maîtresse de cette architecture, la cour centrale multifonctionnelle joue également un rôle essentiel dans le design en atténuant le bruit des infrastructures de transport en commun environnantes, en optimisant la ventilation transversale, en augmentant l’apport en lumière naturelle et en stimulant les échanges entre les résidents. Le design de la cour a même été évalué à l’aide du logiciel de modélisation sociable FLUID, qui avait prévu des taux de rencontres et de salutations entre résidents nettement supérieurs, comparativement à une typologie classique de bâtiment à couloir central à double charge.
Tout au long du projet, l’utilisation du bois est fondamentale non seulement en tant que matériau structurel, mais aussi dans le cadre d’une démarche plus large visant à diminuer l’empreinte carbone tout en améliorant le bien-être des habitants. Les plafonds en BLC exposés insufflent de la chaleur et de la biophilie dans les espaces de vie, tandis que le système structurel plus léger réduit les exigences de fondation et accélère l’assemblage.
Vienna House montre comment un projet de logement unique peut rayonner bien au-delà des limites de son emplacement. Grâce à son programme de recherche, à ses partenariats internationaux, à ses ateliers techniques et à la communication transparente des enseignements tirés, le projet contribue à l’avancement des connaissances sur la préfabrication, le bois massif, la livraison par MDB et les logements résilients à faible émission de carbone.
Alors que les pressions sur le logement continuent de s’intensifier partout au Canada, Vienna House fournit non seulement des logements indispensables aux résidents, mais propose également à l’ensemble de la communauté du design et de la construction un aperçu pratique des nouvelles solutions de logement plus durables, plus efficaces et reproductibles. BC Housing a repris les apprentissages tirés de Vienna House pour développer son programme DASH (Digitally Accelerated Standardized Housing). DASH mise sur des outils numériques et des conceptions standardisées afin d’accélérer la construction. Les leçons liées à la préfabrication, au BIM et à d’autres approches soutiendront une construction plus rapide et de qualité dans les projets de BC Housing ainsi que dans les projets résidentiels partout en Colombie-Britannique.
Pour les personnes qui souhaitent avoir plus de détails techniques sur le projet, Vienna House a fait l’objet d’une documentation complète comprenant une série de bulletins de recherche, de vidéos et de ressources techniques accessibles sur https://www.naturallywood.com/projects/vienna-house/
Ce qui permet surtout au projet Vienna House de se distinguer est l’esprit de collaboration et de transmission du savoir, inscrit au cœur du projet depuis ses tout premiers pas. En 2018, les villes de Vancouver et de Vienne (Autriche) ont signé un protocole d’entente visant l’échange de pratiques exemplaires en matière de logements abordables innovants à faible émission de carbone. De cette entente sont nés deux projets « jumeaux » : Vienna House à Vancouver et Vancouver House à Vienne. Ces deux projets constituent un partenariat international hors du commun, les leçons apprises dans une ville pouvant directement inspirer l’innovation en matière de logement dans l’autre.
Ce partenariat dépasse largement le cadre du geste symbolique. Les deux projets se penchent sur la façon dont la préfabrication, la construction en bois, la livraison de projets numériques et la conception adaptée au climat peuvent aider les villes à relever les défis de l’abordabilité et de la durabilité du logement à grande échelle. À Vienne, le projet jumeau utilise la modularisation et la planification par la modélisation des données du bâtiment (MDB) pour optimiser l’efficacité et l’adaptabilité de la construction. À Vancouver, Vienna House est devenu un carrefour canadien de démonstration de plusieurs de ces mêmes idées novatrices.
La priorité donnée au transfert des connaissances est au cœur du mandat du projet. Porté par le Centre de recherche de BC Housing, Forestry Innovation Investment (FII), la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et Ressources naturelles Canada, le projet s’est enrichi d’un ambitieux programme de recherche et de diffusion destiné à transmettre largement les enseignements recueillis à l’ensemble du secteur de la construction. Au cours de réunions techniques mensuelles, des chercheurs, des concepteurs, des ingénieurs, des fabricants et des experts du logement ont discuté de sujets allant de la préfabrication et des ponts thermiques à l’acoustique, à la sociabilité et à la résilience.
Le résultat est un projet qui sert à la fois de logement et de modèle pour l’avenir.
À l’heure où les villes du Canada et du monde entier affrontent des pénuries de logements, des défis d’abordabilité et l’impératif de réduire les émissions de carbone, le projet Vienna House à Vancouver incarne une ambition : réinventer la conception, la livraison et la mise en commun d’un projet de construction afin d’offrir un modèle inspirant pour tout le secteur.
Actuellement en construction dans l’est de Vancouver, Vienna House est un immeuble résidentiel hybride de sept étages alliant bois massif et ossature en bois léger, en béton et en acier, qui proposera 123 logements abordables allant du studio à l’appartement de quatre chambres à coucher. Conçu dans le cadre de la Stratégie nationale sur le logement du Canada, ce projet sert de plateforme de démonstration pour l’innovation en matière de construction multifamiliale à faible émission de carbone, résiliente et reproductible.
