En plus d’être un choix écoresponsable, le bois massif représente aussi un investissement intelligent, et deux entrepôts industriels de Bloomington Developments en sont un excellent exemple. Le promoteur s’est associé à Danielson Architecture Office pour la construction de Cambrian Heights et Herold Industrial Park, des projets d’importance majeure dans le Grand Sudbury qui ont permis de démontrer que l’utilisation du bois massif coûte moins cher, accélère la construction et produit un meilleur rendement sur la location.

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Les avantages financiers du bois massif

Les projets font la preuve par deux d’une réalité financière importante : les locataires accordent une grande valeur aux bâtiments qui combinent le développement durable avec une conception flexible et un attrait esthétique, et ils sont prêts à payer plus pour ce type d’espace. Au-delà du surplus sur les loyers, Bloomington a aussi profité de prix plus bas sur ses assurances, d’une meilleure coordination sur la construction et d’un calendrier de livraison plus rapide.

Cambrian Heights et Herold Industrial Park sont la preuve que le bois massif est plus abordable que l’acier, mais aussi qu’il y a des avantages à long terme sur le plan financier. Pour les promoteurs, ça veut dire des risques réduits et des profits plus élevés. Les locataires, quant à eux, bénéficient d’un espace de travail moderne, polyvalent et écoresponsable.

Herold Industrial Park : un attrait pour les locataires à long terme

Après le succès de Cambrian Heights, Bloomington a lancé un autre prochain en bois massif : Herold Industrial Park. De moins grande envergure avec ses 2 278 mètres carrés, le bâtiment offre néanmoins un retour supérieur à la moyenne du marché. La superstructure a coûté 1,28 million $, et elle a été installée en seulement cinq semaines, une autre preuve de l’efficacité des systèmes de bois d’œuvre préfabriqués.

Très rapidement, un locataire dont les valeurs correspondent à la conception durable du bâtiment a été trouvé. Un bail de dix ans a été signé pour 20 $ par pied carré, ce qui représente une durée deux fois plus longue qu’un bail industriel typique. Il s’agit également d’un prix 11 % plus élevé que le point de comparaison de Sudbury qui permettra de réaliser des revenus annuels de 49 040 $.

Projets d’avenir

Après le succès des deux projets précédents, Bloomington Developments travaille déjà à la conception d’un troisième immeuble industriel en bois massif. L’intérêt pour la construction durable est de plus en plus grand, et Sudbury montre au reste du Canada que le bois massif est une solution faible en carbone et une stratégie d’investissement profitable.

Cambrian Heights : une solution de rechange à l’explosion du prix de l’acier

À la base, Cambrian Heights devait être fait en acier, mais, avec la pandémie, son prix a presque triplé. Le choix d’opter plutôt pour du bois massif s’est finalement avéré très avantageux. La superstructure de bois d’œuvre du bâtiment d’une superficie de 4 318 mètres carrés a coûté 2,41 millions $, et son installation n’a duré que huit semaines.

Sur le plan financier, Cambrian Heights se distingue par le rendement de ses locations. Dans la région de Sudbury, le loyer industriel moyen varie entre 15 $ et 19 $ le pied carré, et ceux projetés pour Cambrian Heights sont de 22 $ par pied carré, ce qui est 22 % plus élevé que les propriétés comparables. Le surplus se traduit ainsi par un supplément de 185 912 $ en revenu annuel de loyer.